Voorbeeldstraat 12, Utrechtvoorbeeld
- Huur€ 1.950
- Kosten− € 393
- Rente− € 1.143
- Vóór belasting€ 414
- Box 3− € 621
- Na box 3− € 207
Koopprijs € 465.000, huur € 1.950 per maand, de helft geleend tegen 5,90%. Bedragen per maand.
Met de regels van 2026 en 2027
Rendement berekenen voor je beleggingspand
Vul het adres in en wij zoeken het pand, de buurt en de regels van de gemeente op. Jij vult je bod, de huur en je lening in. Je ziet wat je elke maand overhoudt, ook na box 3.
Wat je elke maand overhoudt
Van de huur gaan eerst de kosten af, dan de rente en dan de belasting. Je ziet per stap wat er overblijft, en wat je nog moet nagaan voordat je biedt.
Adres en buurt
Oppervlakte, bouwjaar, energielabel, WOZ-waarde, de buurt en de regels van de gemeente, elk met de bron erbij.
Kosten koper
Overdrachtsbelasting, notaris, Kadaster, taxatie, keuring en advies. Ook wat het scheelt als je na 1 januari levert: daar ligt 7% voor.
Je lening
Hoeveel je leent, de rente en of de huur die dekt. Voor een voorstel ga je zelf naar financieren.nl.
Box 3 of een BV
Box 3 met de leegwaarderatio en het tegenbewijs, of vennootschapsbelasting als je met een BV koopt.
Kosten koper bij een beleggingspand
Ga je er niet zelf wonen, dan betaal je meer overdrachtsbelasting. Bij een pand van € 465.000 zijn de kosten koper samen ongeveer 9,4% van de koopprijs.
Alle kosten koper op een rijWoning die je verhuurt
8%
Voor 2027 ligt 7% voor.
Pand dat geen woning is
10,4%
Winkel, kantoor, losse garage.
Nieuwbouw met btw
0%
De btw zit al in de koopsom.
- Notaris, levering en hypotheekakte
- ongeveer € 1.500
- Kadaster, per akte
- € 103,50
- Taxatie in verhuurde staat
- ongeveer € 1.000
- Advies en bemiddeling
- ongeveer € 3.000
check de huur
Mag je die huur vragen?
Onder 187 punten geldt een maximale huur: in 2026 hoogstens € 932,93 bij sociale huur en € 1.228,07 bij middenhuur. Check de punten bij onze zus.
Naar checkdehuur.nl (opent in een nieuw tabblad)onze partner voor financiering
Een verhuurhypotheek nodig?
Een verhuurhypotheek heeft geen NHG en kijkt naar de huur. Op 19 oktober 2026 lag de rente bij 5 jaar vast rond 5,90% tot 6,30%. financieren.nl helpt je aan een voorstel.
Naar financieren.nl (opent in een nieuw tabblad)Box 3 bij een verhuurde woning
Hoe lager de huur ten opzichte van de WOZ-waarde, hoe minder de woning meetelt. In 2026 is het forfait 6,00% en het tarief 36%.
Zo werkt de leegwaarderatioWat de gemeente regelt
Opkoopbescherming, vergunningen voor splitsen en kamerverhuur, OZB en rioolheffing. Bij elk adres zie je wat er geldt, met de bron op protiva.eu.
Amsterdam (opent in een nieuw tabblad)Rotterdam (opent in een nieuw tabblad)Den Haag (opent in een nieuw tabblad)Utrecht (opent in een nieuw tabblad)Eindhoven (opent in een nieuw tabblad)Groningen (opent in een nieuw tabblad)Tilburg (opent in een nieuw tabblad)Nijmegen (opent in een nieuw tabblad)Alle gemeenten (opent in een nieuw tabblad)
Alles over beleggen in een woning
KopenStappenplan, overdrachtsbelasting, kosten koper, taxatie in verhuurde staat en nieuwbouw.FinancierenVerhuurhypotheek, eigen geld en lening, rentedekking en de LTV.BelastingBox 3 en vastgoed, de leegwaarderatio, het tegenbewijs, privé of een BV en het stelsel vanaf 2028.RendementBAR en NAR, cashflow, exploitatiekosten en het rendement over tien jaar.VerhurenHuurprijs en punten, het energielabel en de opkoopbescherming.GemeenteDe regels per gemeente, met bron en citaat, op protiva.eu.
Vragen
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je bij een beleggingspand?
In 2026 is dat 8% bij een woning waar je niet zelf woont en 10,4% bij een pand dat geen woning is. Voor 2027 ligt 7% voor. Het tarief hangt af van de dag waarop je bij de notaris tekent.
Wat is het verschil tussen BAR en NAR?
De BAR deelt de jaarhuur door de koopprijs. De NAR haalt eerst de kosten van de huur af en deelt door de prijs met de kosten koper erbij. De NAR ligt dus altijd lager en zegt meer.
Telt een verhuurde woning volledig mee in box 3?
Nee. Hij telt voor 73% tot 100% van de WOZ-waarde, afhankelijk van de huur. Bij tijdelijke verhuur of verhuur aan familie telt de volle WOZ-waarde.
Kan ik mijn berekening bewaren?
Ja. Aan het eind vul je je e-mailadres in en krijg je een link, zonder wachtwoord. Daarna maak je varianten met een ander bod of een andere lening en zet je ze naast elkaar.
Is dit advies?
Nee. Check het rendement rekent met jouw invoer en met openbare bronnen. Voor een lening ga je naar een adviseur, voor je belasting naar een belastingadviseur.
Check het rendement rekent met jouw invoer en met openbare bronnen. Het is geen financieel, fiscaal of juridisch advies, en geen aanbod van een lening. De rente is een indicatie uit de rentemonitor van financieren.nl.